Pareja viendo una casa. concept: préstamos de construcción
Jordan Schneir
Por: jordan_shneir
Leelo en 8 minutos

Tipos de préstamos para construcción de viviendas

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A veces, no encuentras la casa perfecta para tu familia y para ti. Eso no significa que debes renunciar al sueño de tener tu casa soñada. 

En situaciones como estas, construir tu casa podría ser la solución ideal.

Desde luego, al igual que comprar una casa, construirla es una inversión seria que requiere financiamiento. 

Pero ¿qué tipo de préstamo necesitas para construir una casa?

Para comprar una casa, se requiere una hipoteca. En cambio, para construirla, se necesita un préstamo para construcción, es decir, un préstamo a corto plazo y con intereses altos diseñado específicamente para financiar la construcción o la renovación.

Veamos bien qué son los préstamos para construcción, si deberías pedir uno, y qué tipos hay.

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¿Qué es un préstamo para la construcción?

Básicamente, los préstamos para construcción son préstamos a corto plazo y con intereses altos planeados para financiar la construcción de una casa. Pueden utilizarse para cubrir la mayoría de los gastos relacionados con la construcción:

  • Terreno
  • Mano de obra
  • Materiales
  • Permisos
  • Planes de construcción
  • Tarifas
  • Costos de cierre
  • Y más

No obstante, a diferencia de los préstamos personales que te dan el efectivo completo, los préstamos para construcción de viviendas se le entregan al constructor en cuotas según vaya progresando la construcción. Se podrían entregar en etapas, como durante la cimentación, la estructura y momentos similares.

Como una casa en construcción no sirve como garantía, puede ser difícil obtener un préstamo para construir una vivienda y suele requerir la inspección exhaustiva de los planes de construcción y del contratista.

#SabíasQue A menudo, los préstamos para construcción de viviendas tienen tasas variables que suben y bajan de acuerdo con la tasa preferencial.

También hay préstamos para renovación de viviendas que te permiten incluir los gastos de renovación en tu hipoteca. El monto del préstamo de renovación depende del valor estimado de tu casa después de hacer las reformas. 

Estos préstamos pueden ser una excelente opción para quienes encontraron la casa perfecta para remodelar, pero no tienen dinero para financiar las reparaciones.

¿Deberías conseguir un préstamo para construir tu casa?

Hay varias razones por las cuales podrías considerar pedir un préstamo para construir tu vivienda. Por ejemplo:

  • Quieres una casa con características muy específicas
  • Quieres más terreno
  • No encuentras una casa que satisfaga tus necesidades

#CaminoTip Si solo necesitas hacer unos arreglos o reformas, un préstamo personal podría ser una mejor opción. Los préstamos personales pueden ser más flexibles, ya que tienen menos requisitos y los puedes usar para cubrir los gastos de las reparaciones.

Básicamente, si la casa de tus sueños no existe, puedes usar un préstamo de construcción para hacerla realidad. 

Aun así, hay varios factores que deberías tomar en cuenta antes de solicitar un préstamo para construcción.

  1. En primer lugar, debes asegurarte de que cumples los requisitos. Por lo general, debes tener un puntaje de crédito bueno a excelente y una proporción baja de deuda-ingresos (por debajo del 45%). Además, debes pagar el 20% por adelantado y probar que tienes un ingreso estable de dinero.
  2. Para los prestamistas, los préstamos para construcción de viviendas son riesgosos, de modo que pedirán más requisitos de los que te exigirían si pidieras un préstamo hipotecario tradicional.
  3. Asimismo, deberías tener presente que los costos de construcción pueden ser impredecibles. Puede que tu préstamo de construcción no cubra todos los gastos. En consecuencia, deberás asegurarte de que tienes suficientes ahorros para gastos de construcción adicionales.
  4. Por último, recuerda que estos préstamos son a corto plazo y con intereses altos, lo cual significa que, si no estás seguro de poder pagarlo a tiempo, sería mejor posponerlo.

Dicho esto, si deseas construir tu casa a tu gusto y según tus necesidades, entonces un préstamo para construcción de viviendas podría ser una opción estupenda para ti.

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Tipos de préstamos para construcción de viviendas

Hay diversos tipos de préstamos para construcción de viviendas:

  • Préstamos solo para la construcción
  • Construcción con préstamo permanente
  • Préstamo para renovaciones
  • Préstamo para constructores/propietarios
  • Préstamos permanentes

La siguiente tabla presenta los distintos tipos de préstamos para construcción e indica de qué se tratan y a quiénes les convienen.

Tipo de préstamo ¿De qué se trata? ¿Quién se beneficiarían más?
Préstamos solo para la construcción El prestatario debe recibir la aprobación y pagar los costos de cierre. El préstamo debe saldarse una vez finalizada la construcción. Los que tiene un fondo de ahorro grande y planean pedir una hipoteca para obtener financiamiento permanente.
Construcción con préstamo permanente Se transforma en una hipoteca permanente cuando se concluye la construcción. Los que prefieren tasas de interés predecibles y cuentan con un plan de construcción claro.
Préstamo para renovaciones Los gastos de renovación más importantes se incluyen en la hipoteca y el monto del préstamo se basa en el valor de tu casa después de las reformas. Los que compraron una casa que necesita reformas, pero no tienen dinero para financiarlas.
Préstamo para constructores/propietarios Son préstamos para quienes se encargarán, personalmente, de la construcción de su hogar. Este tipo de préstamos no es tan habitual como los otros. Los que tienen mucha experiencia en construcción y quieren supervisar el proceso de construcción.
Préstamos permanentes Son casi iguales que las hipotecas. Los préstamos permanentes son préstamos hipotecarios regulares que solicitas al finalizar la construcción. Los que necesitan financiamiento permanente después de construir una casa.

Como puedes observar, hay diversos tipos de préstamos para construcción y la mejor opción depende de tus necesidades y deseos específicos.

Ten en cuenta que el proceso de construcción de una casa puede ser bastante largo y hay muchas variables distintas que considerar. Por eso, es fundamental que te tomes tu tiempo para elegir la opción de financiamiento.

Tu casa de ensueño puede volverse realidad

No siempre es fácil encontrar la casa de tus sueños para tu familia y para ti. Incluso la casa ideal podría no existir.

En ese caso, un préstamo para construcción podría ser una solución genial para obtener el financiamiento que precisas para construir la casa que satisfaga tus deseos y necesidades. 

Pero no olvides que, si te lo propones, puedes encontrar el préstamo para construcción perfecto para financiar la construcción de tu nuevo hogar.

Si los préstamos para construcción no se ajustan a tus necesidades, pide un préstamo personal. Los préstamos personales tienen tasas de interés competitivas, comisiones bajas, términos favorables y pueden usarse para financiar casi cualquier gasto, incluidos los costos de renovación de tu hogar.

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