Restaurante, tienda, caricatura, vector, ilustracion. concepto: comprar o rentar
Betsy Wise
Por: betsy_wise
Leelo en 11 minutos

¿Cómo decidir si comprar o rentar un espacio comercial?

Seguramente estás inseguro si comprar o alquilar un espacio comercial. Esta es una decisión que no debes tomar a la ligera.

Con una renta, puedes negociar los términos de tu contrato de arrendamiento o mover tus operaciones a una ubicación diferente. Aunque algunos dueños de negocios prefieren comprar para aprovechar los beneficios de la propiedad a largo plazo.

Como bien sabes, el lugar que elijas es tan importante como el producto o servicio que ofreces. Pero, ¿cómo decidir si comprar o alquilar es la mejor opción? 

Este artículo responderá a esa importante pregunta. Además, te presentaremos una tercera opción que quizás no hayas considerado: administrar tu negocio desde casa o de forma remota.

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#SabíasQue
Si bien en español rentar, arrendar y alquilar se pueden usar como sinónimos, en inglés no es lo mismo rent y lease. Un lease generalmente implica un contrato de 6, 12 o 24 meses. Rent es un contrato por un período de 30 días que se puede renovar cada mes.

¿Es mejor alquilar o comprar una propiedad comercial? 

Muchas preguntas tienen respuestas sencillas, pero decidir rentar o comprar una propiedad es un proceso más complicado. Los empresarios deben analizar varios factores importantes. 

Te presentamos varios factores que debes considerar antes de tomar una decisión: 

  • ¿Tienes el capital para la adquisición?

Por supuesto, lo primero que debes considerar son los costos. 

Cuando alquilas una propiedad, tu flujo de caja no sufre un gran impacto y obtienes acceso inmediato al activo. Al empezar a rentar, solo debes pagar un depósito de seguridad, el primer mes de alquiler y los honorarios del abogado (si es que usaste uno).

Si decides comprar, necesitas tener suficiente efectivo para cubrir el pago total (o si consigues una hipoteca, el pago inicial, los pagos mensuales y los costos de cierre). Además, la propiedad estará sujeta a impuestos inmobiliarios y costos de mantenimiento o por mejoras. 

  • Costos mensuales

Si decidiste comprar, no necesitas preocuparte de que el arrendador aumente la renta y ya no puedas pagarla y, por consiguiente, pierdas ingresos sustanciales. Por supuesto, si compraste la propiedad con la ayuda de una hipoteca, sí debes preocuparte por hacer pagos mensuales.

Si decidiste rentar, debes hacer pagos puntuales cada mes. Claro, tienes la ventaja de que puedes negociar los términos para limitar el costo de la renta durante un período de dos a cinco años, por ejemplo. Si siempre eres puntual con tus pagos, la mayoría de los arrendadores aceptarán este acuerdo. 

Si tienes un negocio de temporada, incluso es posible negociar una tarifa de alquiler flexible que se adapte a los cambios en el flujo de caja.

  • Otros costos

Comprar no solo implica una gran inversión inicial, sino que también implica muchos otros costos, como mantenimiento, impuestos y seguro. Pero cuando rentas, el dueño es el responsable de todos esos costos adicionales. 

  • Movilidad

Quizás no estés seguro de cuál es la mejor ubicación para tu negocio o tu industria requiere que cambies de locación constantemente. 

Los inquilinos tienen la ventaja de poder mudarse a otro espacio una vez que cumplen con los términos de su alquiler.

  • Tus planes para la propiedad comercial 

Aunque no lo creas, esta es una consideración importante. Si rentas una propiedad, es posible que no puedas realizar ciertos cambios en la infraestructura o remodelaciones: todos los cambios tienen que ser aprobados por el arrendador.

Por otro lado, comprar una propiedad comercial te da más libertad para renovar la propiedad y reorganizar el espacio comercial a tu gusto.

  • ¿Puedes conseguir una hipoteca?

Si decides comprar, pero no tienes el dinero para hacerlo, una hipoteca es una gran alternativa. 

Por supuesto, debes asegurarte de poder acceder a una. El aspecto más importante para calificar es tener un buen puntaje crediticio. Los bancos generalmente requerirán que tengas 660 o más.

También debes tener en cuenta que, con una hipoteca, tendrás que hacer un pago inicial de, generalmente, 20%.

  • Ubicación, ubicación, ubicación

No importa si decides comprar o rentar, tu principal preocupación debe ser elegir la ubicación correcta. Las áreas con alto tráfico peatonal son lugares ideales para atraer clientes y aumentar las ventas. Asimismo, tu ubicación debe permitir el crecimiento comercial que planeas en tu futuro. 

La ubicación incluso puede hacer que cambies de opinión entre alquilar o comprar. Por ejemplo, tal vez ya decidiste comprar una propiedad, pero si encuentras la ubicación perfecta y solo tienes la opción de rentar, es posible que tengas que cambiar tu opinión y rentar.

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Rentar un espacio comercial: ventajas y desventajas

Pros:

  • El arrendador es el responsable de pagar arreglos en el techo, la plomería, la calefacción del edificio, etc. También es quien asume otros riesgos financieros como propietario. Esto te permite concentrarte en hacer crecer tu negocio y no estresarte por estos problemas.
  • Como arrendatario puedes deducir los pagos de alquiler, servicios públicos, gastos de mudanza y otros gastos incurridos por el funcionamiento de tu negocio. Si realizas cambios en el espacio, deberías poder depreciar los gastos de mejora en tus pagos de arrendamiento.
  • La flexibilidad para cambiar de ubicación es una de las mejores ventajas de rentar un espacio. A medida que tu negocio crezca, puedes mudarte a una mejor ubicación o un espacio más grande. Eso sí, puede ser difícil encontrar el espacio de alquiler perfecto.

Contras:

  • Pagar una renta no genera equidad ya que no eres el dueño de la propiedad. En algunos casos, los pagos de alquiler pueden ser mayores que los pagos de la hipoteca.
  • Algunos arrendadores no mantienen la propiedad, la descuidan, no hacen mejoras o no proporcionan medidas de seguridad adecuadas.
  • Es posible que hayas encontrado una excelente ubicación, pero el dueño puede decidir usar la propiedad para otros fines. No existe una garantía absoluta de que renovará tu contrato de alquiler.
  • Si realizas remodelaciones en el interior o exterior, el propietario puede exigir que el espacio comercial vuelva a su estado original cuando termine el contrato.

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Comprar un espacio comercial: ventajas y desventajas

Pros:

  • Al pagar una hipoteca, acumulas equidad cada vez que realizas pagos. También puedes aumentar tu puntaje de crédito. Eso coloca a tu empresa en una posición más favorable con los prestamistas para recibir préstamos adicionales. Asimismo, la propiedad puede utilizarse como colateral de un préstamo garantizado.
  • No es necesario que muevas maquinaria, equipo y accesorios si decides vender el edificio y su contenido. 
  • El edificio puede aumentar de valor, lo que aumenta el retorno de la inversión.
  • Los dueños de propiedades califican para las deducciones de impuestos para reducir la renta imponible.
  • Se puede alquilar espacio adicional y proporcionar un flujo de ingresos adicional.

Contras: 

  • Los valores inmobiliarios podrían disminuir o aumentar los impuestos dependiendo de dónde se encuentre tu propiedad. Puede ser más difícil vender el edificio en el futuro y la disminución del valor de la propiedad podría generar una pérdida de capital al momento de la venta.
  • Si los términos de tu hipoteca incluyen una tasa de interés ajustable, pagas menos capital y más intereses, lo que disminuye el valor de la inversión.
  • Puede que no haya suficiente flujo de efectivo para cubrir reparaciones importantes, como reemplazar un techo o pagar una adición.
  • Los empresarios necesitan tener un seguro de responsabilidad civil como protección contra una demanda en caso de que alguien se lesione en la propiedad. 

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Una tercera opción: un negocio virtual

Sorprendentemente, alquilar y comprar no son las únicas opciones que tienen los empresarios. 

Si el 2020 y la pandemia nos han enseñado algo, es que el trabajo remoto es posible para muchas empresas. Desde empleados de oficina que trabajan en casa hasta tiendas que abren un comercio electrónico, Internet es una excelente alternativa si no puedes o no quieres tener una ubicación física.

Puedes administrar tu negocio virtualmente configurando una oficina virtual. Un negocio virtual te permite administrar a tus empleados, hacer facturaciones y otras tareas desde cualquier lugar. Además, te ahorras el dinero que de otra manera gastarías alquilando un espacio o comprando una propiedad. 

Siempre que tengas un dispositivo conectado a Internet, puedes configurar un comercio electrónico o una oficina gracias a aplicaciones y programas de computadora que te dan todas las herramientas que necesitas.

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Ya puedes decidir si alquilar o comprar un espacio comercial 

Como puedes ver, hay mucho que considerar a la hora de decidir si rentar o comprar una propiedad. Al conocer los pros y los contras de cada uno, puedes tomar la mejor decisión para tu negocio.

Artículos como éste son los que refuerzan nuestro lema, “No cerramos las puertas a ningún negocio”. Queremos que tu empresa tenga éxito, por eso te ofrecemos una biblioteca de artículos sobre una variedad de temas de negocios. Además, al suscribirte a nuestro newsletter, puedes recibir más consejos de gestión empresarial y formas de fortalecer tu negocio.

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